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名 称 正规澳门大三巴赌场,关于印发澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区商品房预售资金监管办法的通知
索引号 DD001-2022-00456
主题分类 其他 体裁分类 通知
文 号 阿行办规〔2022〕2号 发布机构 行署办公室
生成日期 2022-07-08 分类 行署办公室文件
内容概述 《澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区商品房预售资金监管办法》已经地区行署2022年第四次常务会议同意,现印发你们,请认真贯彻落实。

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正规澳门大三巴赌场,关于印发澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区商品房预售资金监管

办法的通

 

各县(市)人民政府、喀纳斯景区管理委员会,行署有关部门、地直有关单位:

澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区商品房预售资金监管办法》已经地区行署2022年第四次常务会议同意,现印发你们,请认真贯彻落实。

 

202276

(此件公开发布)

 

 

 


澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区商品房预售资金监管办法

 

第一条  为加强商品房预售资金的监督管理,确保商品房预售资金用于房地产开发项目,保障当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规,结合地区实际,制定本办法

第二条  县(市)批准预售的商品房建设项目,其预售资金监督管理适用本办法实施细则

第三条  商品房预售资金监管遵循政府监管、专户专存、专款专用原则。

第四条  本办法所称商品房预售资金,是指购房人按《商品房买卖合同》预售约定支付的定金、一次性付款、首付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款。

办法所称预售人,是指依法取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业。

办法所称购房人,是指购买预售商品房的个人单位或其他组织

第五条  地区住房和城乡建设部门会同各金融机构制定商品房预售资金监管政策,并建立监管工作联动机制。

第六条  地区住房和城乡建设部门是地区商品房预售监管的主管部门,会同中国人民银行澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区中心支行、阿勒泰银保监分局对全地区商品房预售资金情况进行监督和指导。各县)住房和城乡建设部门会同各商业银行负责辖区内商品房预售资金监管具体业务组织实施

第七条  住房和城乡建设部门牵头通过公开招标方式确定商业银行开展商品房预售资金监管业务。设立商品房预售资金监管专用账户的商业银行,应当认真履行监管协议,积极做好金融服务工作。

第八条  各县住房和城乡建设部门应积极推进房地产交易信息化建设,推动实现商品房交易网签备案、预售资金收取、支付、账目核对、智慧工地等信息实时共享。

各县住房和城乡建设部门应当简化申请材料,推行资金缴交、申请、审核、拨付全程网办,提高资金拨付效率。

  商品房预售资金监管期限自项目核发商品房预售许可证开始至项目办房屋所有权首次登记终止。

  房地产开发企业申请办理商品房预售许可证》时,应当按照一个预售许可申请对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户(以下简称监管账户),并与当地住房和城乡建设部门商业银行签订商品房预售资金监管协议(以下简称监管协议),明确三方权利、责任和义务。

第十一条  监管协议主要内容应在预售方案中予以明确。监管账户应当在《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上载明,并在商品房销售现场显著位置及住房和城乡建设部门门户网站上进行公示。

第十二条  监管协议内容由当地住房和城乡建设部门、商业银行、房地产开发企业三方共同协商制定,应包括以下主要内容:

(一)当事人的名称、地址;

(二)监管项目的名称、坐落位置;

(三)监管账户名称、账号;

(四)监管项目范围;

(五)监管资金使用计划;

(六)新建商品房预售资金的缴交、支出、使用方式;

(七)违约责任;

(八)争议解决方式。

监管协议一式三份,三方各执一份。

第十  购房人缴交的定金、首付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款等商品房预售资金应全部直接存入监管账户。

第十四条  监管额度应为确保项目竣工并交付使用所需的资金额度。由当地住房和城乡建设部门根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素综合确定。

第十五条  监管账户中的监管资金应专款专用。应当用于被监管项目建设必须的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。设立子公司的房地产开发企业,母公司不得抽调已监管的商品房预售资金。

第十六条  人民法院对预售资金监管账户采取冻结、保全、执行等措施时应依照有关规定执行。

第十七条  房地产开发企业预售商品房时,应告知购房人按合同约定将购房款全部直接存入监管账户,预售人依据监管银行出具的交款凭证为购房人开具购房专用发票。房地产开发企业不得在监管账户外收存商品房预售资金

第十八条  房地产开发企业应依据监管项目工程进度,分期申请使用监管账户中的预售资金。具体支付节点由当地住房和城乡建设部门与房地产开发企业协商确定并在监管协议中予以明确,首次支付节点不得早于地下结构完成。

监管项目完成房屋所有权首次登记前,应当在监管账户中预留一定额度资金。具体额度由当地住房和城乡建设部门与房地产开发企业协商确定并在监管协议中予以明确。

第十九条  房地产开发企业支付以下款项时应向当地住房和城乡建设部门申请,住房和城乡建设部门接到房地产开发企业提交的申请材料后应在3个工作日内完成材料审核和现场查看核验工作;对符合条件的,出具同意拨付通知书商业银行在收到当地住房和城乡建设部门出具同意拨付通知书后,3日内将资金拨付到位。

(一)用于支付施工进度款的,应根据施工合同约定的工程造价和监理单位出具的施工进度计量单等证明核准用款。

(二)用于支付购买建筑材料、设备的,应根据其购销合同约定和工程进度予以核准用款。

(三)用于支付其它款项的,应根据有关合同、通知等证明核准用款。

第二十条  预售资金缴交、申请使用、核准拨付以及相关权利和义务等监管事项应按照监管协议的有关条款执行。

第二十一条  房地产开发企业与购房人解除购房合同的,房地产开发企业应及时结算退款并向当地住房和城乡建设部门提出撤销合同申请和退款申请。住房和城乡建设部门在接收房地产开发企业提交的退款申请后,应按规定及时审核确认,并书面告知商业银行及时退还已收缴的预售资金

第二十二条  监管项目完成房屋所有权首次登记后,房地产开发企业持房屋初始登记证明材料向监管机构申请撤销预售资金监管。

第二十三条  房地产开发企业未按规定将商品房预售资金直接存入监管账户、以收取其他款项为名变相逃避监管、出具虚假证明申请使用预售资金等违规行为,由当住房和城乡建设部门依法依规予以处理。

第二十四条  未按监管协议约定及时入账、及时拨付、擅自拨付、挪用资金等违约行为,应承担相应的法律责任。

第二十五条  住房和城乡建设部门工作人员在商品房预售资金监管工作中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的,由相关部门依法依纪予以处理。

第二十六条  本办法自印发之日实施,有效期5年。

第二十七条  本办法由地区住房和城乡建设局负责解释。

相关链接:澳门大三巴真实网站,阿勒泰地区商品房预售资金监管办法政策解读